近年来，随着城市化进程的不断加速，城市房地产市场的发展也日益繁荣。在购房之后，一些人为了满足其他资金需求，会选择办理抵押贷款。在办理抵押贷款时，有哪些需要主要注意的事项呢？本文就来为您分析一下。
1. 审核贷款申请前，需对自身财务状况进行全面评估
在申请房产抵押贷款之前，首先应对自身的财务状况进行全面评估，看看有没有资金流动问题等等。如果存在流动资金问题，攒些备用金也许是个不错的选择。同时也要注意不要贷款过多，以免超出了自己的还款能力而导致贷款逾期或无法按时还清贷款。
2. 抵押物的选择
在选择抵押房产时，不建议选择二手房。因为银行在审核二手房的房屋质量、产权和历史交易信息时，会比较严格。这会使得二手房的抵押价值比较低，而且处理押品的手续也会比新房的手续复杂；而选择新房抵押作为贷款的标的物，则相对较容易，同时市场上也会有一些针对新房抵押贷款的优惠政策。
3. 借款额度的选择
在选择借款额度时，应根据自身的还款能力和未来生活用途来决定，切不可盲目贷款。特别是对于短期贴息或高额利率的贷款，要强调还款风险。同时，申请贷款时要留出一些余地，以防在未来经济不稳定情况下可能产生的压力。
4. 认真阅读各项手续文件
在签订贷款合同的时候，要认真阅读各项条款，并强调对各种费用和还款方式的了解。早期还款可以减少一定的利息成本，同时也有助于提高信用度。在签订合同之前，也要特别注意金融机构的贷款利率和还款方式。
5. 及时还款
在获取贷款的时候，贷款人一定要遵守合同规定，按时还款，切不可拖欠。否则，不仅会导致债务加重，也会降低个人信用度。
总之，办理房屋抵押贷款需要谨慎，如果没有必要，建议不要乱贷款。办理之前，应全面评估自己的财务状况和风险承受能力，选择好借款额度和还款期限，并在签订合同时，认真阅读各项文件，以免后期发生纷争。