在常州地区，房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，但是在选择抵押贷款的时候，贷款利率也是一个需要考虑的因素。本文将介绍常州房屋抵押贷款的利率计算公式，以帮助读者更好地了解房屋抵押贷款的计算方式。
一、贷款利率的种类
在办理常州房屋抵押贷款时，贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率指贷款期间内，还款利率始终不变，而浮动利率则指贷款利率会根据市场变化而变化。
二、常州房屋抵押贷款的利率计算公式
对于固定利率抵押贷款，常州市银行所采用的利率计算公式为：
每月还款额=（贷款本金*月利率）/（1-（1+月利率）^-还款月数）
其中：
每月还款额：贷款本金在每个还款月份内所需偿还的金额，包括偿还本金和利息。
贷款本金：借款人的实际借贷金额。
月利率：银行所规定的借贷月利率，等于年利率除以12。
还款月数：借款人与银行所约定的还款期限。
对于浮动利率抵押贷款，利率计算公式要根据市场变化而变化。一般来说，浮动利率贷款利率按照基准利率浮动，基准利率通常由人行发布并提供，浮动范围和规则由各家银行自行制定。
三、影响利率的因素
除了贷款的类型和规模外，常州房屋抵押贷款的利率还受以下因素所影响：
1. 借款人个人信用情况：银行会根据借款人的个人信用状况制定不同的利率。
2. 贷款期限：贷款期限越长，银行通常会收取更高的利息费用。
3. 抵押房屋的估价：房屋的价值越高，银行通常可以给出更低的利息费用。
4. 贷款利率的政策限制：银行的贷款利率往往受到国家和银行业监管机构的限制。
四、注意事项
1. 借款人在选择贷款银行时应该了解不同银行的利率规定和政策限制，以便在选择最适合自己的银行。
2. 借款人在办理房屋抵押贷款时，应尽量避免过度负债，避免在贷款还款期间出现还款困难的情况。
3. 在选择抵押房屋时，借款人应该了解自己的资产状况，确保房产真实，清晰产权证明，不要出现争议，保证房屋可以为自己的贷款提供足够的价值保障。
总之，了解常州房屋抵押贷款的利率计算公式对于借款人来说非常重要，可以帮助借款人更好地计算还款额度，为贷款提供稳定的资金支持。同时，在选择房屋抵押贷款时，还需要遵守相关政策和法律法规，保证贷款合法合规。