常州是江苏省的一个城市，老破小的房屋在常州也比较常见。对于想要购买老破小或者拥有老破小的业主，如果需要贷款购买或修缮，需要了解常州老破小房产如何办理贷款的方法和注意事项。接下来，我们就来详细了解一下。
一、老破小房产贷款概述
老破小房产是指建筑年代比较旧，结构比较简单，装修比较老旧的房屋。由于老破小的结构等因素，很多银行不愿意给他们发放贷款。但是，对于一些成熟地段的老破小，还是有银行愿意发放贷款的。
二、常州老破小房产贷款的注意事项
1.确保该房产有产权证
在贷款过程中，银行要求房产的产权是必要的。对于尚未办理产权证的房产来说，必须首先申办产权证明。
2.注意房屋估值
对于老破小来说，银行进行房屋估值时通常比较苛刻。因为老破小的房产性价比不高，而且由于设计老旧，修缮难度大，需要拆旧建新，需要成本大、时间长等因素，因此往往出现估值偏低的情况。
3.提供足够的证明材料
老破小的检验和估价比较复杂，因此需要提供足够的贷款申请材料，例如房产证、土地使用证、居住证明、家庭收入证明等。
4.提供其他抵押物作为担保
由于老破小房产的特殊性，银行有可能需要提供其他抵押物，如房屋、车辆等作为贷款的担保。
三、常州老破小房产贷款的操作方法
1.银行贷款申请
首先，借款人需要在银行进行贷款申请，银行会对借款人进行审查，包括工作地点、收入等资料，评估借款人还款能力。
2.评估房屋价值和抵押价值
银行会派专业人员对老破小房屋进行交叉检验和评估，以确定其市场价值和抵押价值。
3.签订合同
银行根据评估结果制定贷款方案，给出抵押贷款额度、贷款利率和期限等方案。借款人同意贷款方案后，双方签署贷款合同。
4.按时还款
借款人需要按照合同中规定的还款方式、时间和利率还款。
总之，老破小房产贷款的申请过程较为复杂，具有一定难度，往往需要借助资深的专业人员来协助办理。如果您想要申请老破小房产贷款，需要提供充分、真实的材料，并需要了解银行的相关政策和要求，遵循合同的约定，按时足额还款，才能确保顺利取得贷款，达到理想的购房或修缮目的。