随着现代化社会的快速发展，许多人们为了更好地满足自己的金融需求，会选择办理房产抵押贷款，实现更好的财务规划。而对于房地产市场而言，房产抵押贷款是适合中小公司和个人客户解决融资困境的一种非常好的方式。在这篇文章中，我们将会解读常州房产抵押贷款的优势和缺点。
一、优势
1. 融资额度大
房贷的融资额度通常与抵押物的价值有关，这样就可以使投资人尽可能地获得额外的资金。常州市房价相对较低，所以融资额度自然也比较低。但是，如果选择比较好的地段和抵押对象，贷款额度会更高。
2. 利率低
相较于其他的信用贷款，房产抵押贷款的利率相对较低。受房贷政策和基准利率等因素影响，房产抵押贷款利率比较低。此外，还可以通过押品的信用等级、经营发展情况等要素，来进一步压低贷款利率。
3. 还款期限长
房产抵押贷款的还款期限会比较长，这使人们可以有更充裕的时间来做生意或是换一种更好的生活方式。由于投资者有更多时间来还款，所以也增加了投资者还款的灵活性。
二、缺点
1. 还款压力大
房产抵押贷款的还款压力要比信用贷款大得多，因为抵押贷款的借款金额相对较高，而且还款周期较长。如果还款数额过大并且还不上的话，会导致严重的财务风险和影响。
2. 押品市场价值波动大
房产抵押贷款的还款不变，押品市场价值却是时时变化的，如果押品市场价值波动较大，则可能会导致还款金额上涨，这会带来很大的财务压力。
3. 风险大、审批周期长
房产抵押贷款风险较大，因为押品市场价值波动的因素等等。这是一种高风险的业务，如果不了解市场行情，就有可能出现借款金额无法回收的情况。同时，审批周期长，需要比较长的时间来完成各种手续。
总体来说，常州房产抵押贷款有优势也有缺点，对投资人而言，如果有负担得起的借款金额和清晰的还款计划，可以选择此种方式来确保自己的财务运营。但是，需要注意的是，选择押品的时候，需要选择种类好的、市场价值稳定的房产做抵押，以及充分考虑自己还款的能力和经济状况来规划还款计划。