一、条件上的区别。
这两种形式的贷款，第一个区别就在贷款的条件上。商业贷款针对的客户是那些信用较好，还款能力有保障的人。而用公积金来办理贷款，不仅需要借款者具备商业贷款所需条件，并且还要求贷款人是有缴存公积金记录的在职员工，并且连续足额缴纳的期限至少要达到半年，方可踏进公积金贷款的门槛。
二、两种贷款方式所受限制不同
选择公积金进行贷款，那么能够选择的房屋只能是普通的住宅，因此如果购房者打算购买商业用房或者是别墅，是不能利用公积金的。而如果选择商业贷款买房，就不用考虑这方面的限制，可以购买任何类型的房屋。
三、两种贷款方式有不同的流程、也有不同的审批机构。
如果贷款人想要办理公积金贷款，则必先前往当地的住房资金管理部门提出申请，然后进行初审。在初步审核合格之后，可以获得住房资金管理部门出具的一份纸质证明，凭借这份证明，才拥有办理公积金贷款的资格。
而如果是选定商业购房贷款，过程就比公积金贷款要便捷很多，贷款者只需要在签订购房合同之后，就可以直接前往相关的贷款机构进行贷款办理。
商业贷款的手续和公积金贷款的手续相比，商业贷款显得极为简单，公积金贷款流程却非常繁琐。通常来说，商业贷款20个工作日便可以完成，而公积金贷款，所花费的时间大概要多一倍。
四、两种贷款具有不同的利率。
利用公积金申请贷款，虽然流程较为复杂，要多耗费贷款人许多时间，但是可以换来较低的利率。和公积金贷款相比，商业类住房贷款会显得稍微不划算。
五、偿还贷款的方式。
对于商业贷款来说，还款方式非常灵活多变。但是对于公积金贷款来说，还款方式欠灵活，只有等额本金或本息这两种最常见的方式。
贷款买房的时候，满足金钱上的需求为主，但是也要考虑贷款成本。以上的内容便是购房的商贷和公积金贷的5个区别，看了本文之后，大家在选择贷款方式时就知道如何比较了。